【試題詳情】

某資產(chǎn)于2020年8月進(jìn)行評(píng)估，其參照物資產(chǎn)在2020年3月的價(jià)格為200萬(wàn)元，該類(lèi)資產(chǎn)2020年3月至8月的環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)分別為2.6%、3.5%、4.3%、5.6%、6.8%，則資產(chǎn)2020年8月的評(píng)估價(jià)值是（　）。

A、255.6萬(wàn)元B、249.8萬(wàn)元C、259.4萬(wàn)元D、245.6萬(wàn)元

運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通過(guò)區(qū)域因素修正后，可將參照物價(jià)格修正為（）條件下的價(jià)格。

A．評(píng)估對(duì)象所處區(qū)域

B．參照物所處區(qū)域

C．城市平均區(qū)域

D．參照物規(guī)劃區(qū)域

A選擇參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象相似

B參照物的交易時(shí)間應(yīng)盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日

C參照物的地域應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)

D市場(chǎng)參照物的交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)呈比率關(guān)系

E評(píng)估對(duì)象的實(shí)體狀態(tài)方面應(yīng)比較接近參照物

采用市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法時(shí)，調(diào)整差異要落實(shí)到參照物交易價(jià)格上，凡參照物比評(píng)估對(duì)象優(yōu)異因素應(yīng)調(diào)減參照物原價(jià)，凡參照物比評(píng)估對(duì)象劣異因素應(yīng)調(diào)減參照物原價(jià)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

公路汽車(chē)賽時(shí)，兩輛汽車(chē)A和B以相同的速度沿著相同的方向行駛，下列說(shuō)法不正確的是：（）

A、以B汽車(chē)為參照物，A汽車(chē)是靜止不動(dòng)的。

B、以B汽車(chē)中的駕駛員為參照物，A汽車(chē)是靜止不動(dòng)的。

C、以地面為參照物，A和B都是運(yùn)動(dòng)的。

D、以B汽車(chē)為參照物，地面是靜止的。